永庆房产集团观察台北市中心「五大重划区」区域内房价,并根据实价登录资料分析今年上半年房价显示,较 2014 年相比都有 10% 以上的跌幅。永庆房产集团业管部协理林泰隆表示,北市中心区的大型重划区都已发展近 20 年以上,除了有街廓整齐的交通优势外,周边生活机能多元且成熟,过去房价易涨难跌,然而近年房市吹冷风,受大环境量缩价跌的影响,成熟重划区的房价也有感修正。

永庆房产集团观察北市中心五大重划区大楼房价,今年房价相较 2014 都有超过 10% 的跌幅,其中,「信义计画区」今年大楼房价为每坪 83.2 万元,相较 2014 年的每坪 98.3 万元,房价跌幅高达 15.4% 最深。

其次是「金泰段重划区」,房价有 13.8% 的降幅,第三则是「民生社区 (松山区第一期市地重划区)」,跌幅也有 11.6%。另「大直重划区」与「六张犁重划区」也有 10% 以上跌幅。

林泰隆说明, 「信义计画区」原属松山区第二期市地重划区,当初係为解决环境混乱之现况,及疏解日益增加之人口压力,于是拟定「信义计画」,以期将该区整体规划开发为北市之副都市中心及现代化之示範性新社区,如今已成为北市首屈一指的金融重镇,豪宅社区多遍布于此。但近年房市景气不若以往,信义计画区房价也受波及,林泰隆分析,「信义计画区」房价较前年修正 15.4%,是北市五大重划区中跌幅最重之地区,究其原因係今年上半年区内成交单价破百万以上的交易量大幅缩水,仅剩前年 10%,房价也因此跌破 9 字头。

「金泰段重划区」自 1997 年完成重划,原土地加上基隆河截弯取直之后产生的土地,共计 114 公顷,为明水路、北安路、堤顶大道与乐群一路所包围的区域,区内规划百货商场、饭店、大卖场等商业设施,并且邻近内湖科技园区及敦北商圈,为新兴发展区,其中水岸豪宅更是该区的特色之一。

而观察其近年房价,林泰隆分析,「金泰段重划区」跌幅达 13.8%,除豪宅产品,仅剩自住买方以致交易量减少外,基河国宅大幅让价,带动周边社区向下比价效应,也是加深该区房价跌幅的原因之一。

而「民生社区」为松山区第一期市地重划区,自 1976 年完成至今已历时 40 年,为首个全国性美国式示範社区,公园、学校林立,居住环境宜人,然而今年房价相较前年却也有 11.6% 的跌幅,

林泰隆说,民生社区是买方市场上高指名度入住的生活圈之一,加上释出量少,因此房价居高不下。不过,受整体房市买气低迷影响,加上今年民生社区内成交个案大多是屋龄 20 年以上的中古屋,成交金额较低,也使民生社区整体房价出现超过 10% 的跌幅。

林泰隆提醒,过去市地重划区往往是助涨房价的推手,然而近年政府调控房市举措不断,房价面临修正态势,台北市中心最抗跌保值的重划区房价也面临下修的困境,而精华地段的重划区房价都还如此,其他生活机能尚未成熟的重划区就更不用说,建议有意购屋的民众,应留意新兴重划区恐面临房价修正的压力,可优先选择生活机能成熟,且价格已经修正的区域,减少资产配置的风险。

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『新闻来源/鉅亨网,Yes娱乐』